Мэрия Москвы решила продать принадлежащую ей Гостиничную компанию, созданную еще при Юрии Лужкове.
Новым властям так и не удалось наладить управление городскими отелями на 4,5 тыс. номеров: из проекта вышел главный инвестор — совладелец парфюмерной группы Estee Lauder Рональд Лаудер. За свои гостиничные активы столица может выручить более $200 млн. О готовящейся продаже ОАО "Гостиничная компания" (ГК) сообщила вчера глава департамента имущества Москвы (ДИГМ) Наталья Сергунина. Это решение было утверждено на заседании правительства столицы. Торги могут состояться не ранее зимы, заявила госпожа Сергунина, добавив, что предстоит еще провести оценку актива.
Согласно отчету ГК за 2010 год, 48,54% акций компании напрямую владеет ДИГМ, еще 42,25% город владеет через саму ГК, 15,94% принадлежит Russia Real Estate Fund совладельца парфюмерной группы Estee Lauder Рональда Лаудера. Еще в 2009 году при создании ГК мэрия планировала, что парфюмерный магнат получит 51% компании, заплатив за этот пакет 31,7 млрд руб. Город же обещал внести в уставный капитал 15 гостиничных активов, среди которых 49% ОАО "Декмос" (владеет строящимся отелем "Москва") и участок под снесенной гостиницей "Россия". Но господин Лаудер заплатил всего 5,8 млрд руб., а в начале этого года и вовсе решил выйти из этого проекта. Это случилось из-за того, что ГК лишилась участка под "Россией". Сейчас ГК принадлежит 11 отелей уровня две-три звезды на 4,5 тыс. номеров (в частности, "Алтай", "Золотой колос", "Царицыно", "Саяны").
Чтобы вернуть бизнесмену его средства, мэрия решила продать свои 49% "Декмоса". Пару месяцев назад стало известно, что этот пакет выкупит глава Бинбанка Микаил Шишханов (см. "Ъ" от 24 июня). За счет этих средств власти намерены рассчитаться с Рональдом Лаудером, после чего его акции ГК отойдут ГАО "Москва", которое на 100% принадлежит городу.
Еще в мае мэрия и не думала продавать ГК: тогда поиском нового инвестора для гостиничных активов города пообещала заняться "Элтитьюд Менеджмент". Эта компания, где работают бывшие топ-менеджеры "Нафты Москва" Сулеймана Керимова, консультировала мэрию при создании ГК и вела переговоры с господином Лаудером о его участии в этом проекте. Появление экс-менедежров "Нафты" в этом проекте не случайно: еще в 2007 году город создавал аналогичную компанию с Сулейманом Керимовым, который обещал инвестировать в принадлежащие городу гостиницы около $1 млрд. Но это партнерство в итоге распалось по той же причине, что и сейчас: тогда обещанные городом наиболее ликвидные активы так и не были внесены в СП.
В ДИГМ, "Элтитьюд" и ГК не комментируют, ведутся ли сейчас переговоры с заинтересованными компаниями об их участии в предстоящих торгах.
Западных операторов гостиниц, предпочитающих не владеть гостиничной недвижимостью, а брать их в управление, вряд ли заинтересует предложение мэрии. Покупка пакета в ГК может быть интересна инвестфондам, но в том случае если им будет предложена рентабельность на уровне 30%, говорит гендиректор Azimut Hotels PropCo Александр Гендельсман. Но, по его словам, пока отели ГК таких показателей не добились. По отчету ГК, в 2010 году чистая прибыль компании составила 106,6 млн руб., а на 2011 год запланировано 176 млн руб. Это не самые лучшие результаты, согласен заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. Учитывая, что в среднем по Москве загрузка отелей уровня две-три звезды составляет 50%, а их операционная рентабельность на уровне 30%, то прибыль ГК должна была составить более 600 млн руб. (при средней стоимости номера 2,5 тыс. руб. в сутки и номерном фонде ГК в 4,5 тыс. номеров), подчитал господин Мельников. По его мнению, максимальная цена, по которой мэрия сможет реализовать свой пакет в ГК, не превысит 6,3 млрд руб. (около $218,5 млн по текущему курсу ЦБ).
