За новые объекты для Airbnb в центре Афин будут штрафовать до 40 000 евро

Новый налоговый законопроект предусматривает строгие штрафы для тех, кто игнорирует постановление, запрещающее выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду жилья типа Airbnb в центре Афин на весь 2025 год.

Те, кто будет выявлен через Реестр краткосрочной аренды или по данным, отправленным в AADE цифровыми платформами Airbnb, Booking и Expedia Group/VRBO, или те, кто будет обнаружен после перекрестных проверок и аудитов AADE, должны будут заплатить штраф в размере 50% от своего оборота, при этом минимальная сумма составит 20 000 евро. Если они повторно совершат такое же нарушение, штраф составит 50% от их оборота до этого момента, а минимальная сумма - 40 000 евро.

В частности законопроект предусматривает «приостановку продажи новых домов» для краткосрочной аренды в 1-й, 2-й и 3-й общинах муниципалитета Афин на один год, с 1 января по 31 декабря 2025 года. В течение этого периода не разрешается регистрировать новые объекты недвижимости в реестре краткосрочного жилья для этих районов:

  • В случае несоблюдения закона предусмотрен штраф в размере 50% дохода от краткосрочной аренды, минимальный размер которого составляет 20 000 евро.
  • В случае повторного нарушения в течение одного и того же налогового года штраф будет равен сумме полученной арендной платы, минимум 40 000 евро.

Напомним, что, согласно законодательству, аренда жилья типа Airbnb регистрируется в Реестре краткосрочной аренды следующим образом:

  • «Декларации о краткосрочном проживании» подаются до 20 числа месяца, следующего за датой выезда арендатора из объекта.
  • Изменения в «Декларации о краткосрочном проживании» могут быть внесены до 28 февраля года подачи декларации о доходах, до завершения составления реестра.
  • В случае расторжения договора аренды, если арендатор должен выплатить сумму в соответствии с политикой расторжения договора, первоначальная декларация должна быть подана до 20 числа месяца, следующего за расторжением договора.
  • Реестр краткосрочной недвижимости должен быть завершен не позднее 28 февраля года подачи декларации о доходах.

Еще одно положение законопроекта предусматривает, что те, кто изымает недвижимость из краткосрочной аренды и предоставляет ее в долгосрочную аренду, будут освобождены от уплаты подоходного налога на 3 года. Эта мера также распространяется на тех, кто открывает закрытые объекты недвижимости и предоставляет их для традиционной аренды.

В частности, законопроект предусматривает освобождение от подоходного налога на 3 года для сдачи в аренду недвижимости, которая ранее была объявлена пустующей или сдана в краткосрочную аренду. Условия включают:

  1. Жилая недвижимость площадью до 120 кв.м,
  2. Договоры продолжительностью не менее трех лет, заключенные в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года,
  3. Жилая недвижимость, которая в 2022, 2023 и 2024 годах (или в 2025 году, если договор аренды будет заключен в это время) была объявлена пустующей (форма E2) или не была объявлена арендованной, основной или вторичной резиденцией арендодателей, а также собственником или объектом безвозмездного пользования (формы E1 и E2), или была выделена исключительно для краткосрочной аренды с заявлением о заключении договора аренды в налоговую инспекцию.

Наконец, еще одно положение удваивает снижение ENFIA с 2025 года (с 10% до 20%) для резиденций физических лиц с налогооблагаемой стоимостью до 500 000 евро, которые застрахованы на случай стихийных бедствий (пожар, землетрясение, наводнение).

Необходимым условием для получения скидки является то, что страховка должна быть оформлена за предыдущий год и длиться не менее 3 месяцев. Если страховка длится меньше года, скидка корректируется пропорционально.

Фото rua.gr

Размешение Ваших турновостей на Pitert.Ru    Турновости, канал @pitertru в Telegram

Другие новости по теме «Отели и недвижимость»

Декабрь 18, 2024 - 10:02
Отельеры Петербурга не могут поставить гостей на миграционный учёт из-за технических сбоев. Обсуждение проблемы вышло на уровень Смольного, МВД и Минцифры.

 

Декабрь 16, 2024 - 20:23

Трое сотрудников Кронвелл Групп включены в Топ-100 людей Hospitality!

 

Декабрь 16, 2024 - 20:14

Опрос профессионалов гостиничного рынка, проведенный компанией TeamJet показал, что 73% отельеров используют в работе отраслевые цифровые решения.

 

Декабрь 16, 2024 - 14:11

Росаккредитация совместно с представителями индустрии гостеприимства завершает тестирование платформы для самооценки средств размещения.