Компания Jensen Group успешно завершает реновацию старейшего торгового дома Петербурга – Пассажа на Невском. Осуществлены сложнейшие ремонтно-реставрационные работы, обновляется пул арендаторов, Пассаж становится центром культурно-развлекательной жизни Северной Столицы.
Реновация Пассажа – один из самых масштабных проектов приспособления исторического здания к современному использованию с сохранением его первоначальной функции. «Реконцепция объекта, которому 170 лет, - задача трудная, уникальная, требующая одновременно нешаблонных идей и взвешенных решений», - рассказывает партнер Jensen Group, директор Пассажа Дмитрий Абрамов, - но мы с ней успешно справились». Полностью заменены инженерные коммуникации, усилены своды, частично заменены перекрытия. Переоборудована система вертикального транспорта: установлено четыре дополнительных лифта, из них два – панорамных в центральной галерее. Теперь, в отличие от многих европейских пассажей, где «живыми» являются только первые этажи, все четыре уровня петербургской торговой галереи привлекательны для посетителей и арендаторов. Воссоздан исторический облик входных групп и центральных лестниц, отреставрированы фасады и интерьеры. «Стоит отметить, что работа Пассажа во время реставрации не останавливалась ни на один день, даже тогда, когда проводилось укрепление фундамента», - делится подробностями Дмитрий Абрамов.
Главное преобразование – введение в эксплуатацию цокольного этажа здания, который, как и центральная галерея, соединил Невский проспект и Итальянскую улицу. «В результате работ арендопригодная площадь торгового дома увеличилась в 1,5 раза – с 7,1 до 10,6 тыс. кв. м, в том числе, за счет запуска цокольного этажа. Средневзвешенная арендная ставка повысилась на 40%. Годовая выручка увеличилась в 2,5 раза по сравнению с показателями Пассажа до начала реконцепции. Заполняемость комплекса на сегодняшний день – 92%», – рассказал Дмитрий Абрамов.
В составе арендаторов появились крупные «якоря». В цокольном этаже с осени 2018 года успешно работает фуд-маркет «Лэнд Туннель» площадью 2700 кв. м. Это магазин уникального для Санкт-Петербурга формата с дегустационными корнерами и специализированным отделом коллекционных вин. Супермаркет работает круглосуточно. Основная галерея пополнилась рестораном китайской кухни – Tiger Lily – проект основателей Jack & Chan, ставший гастрономическим открытием 2018 года в Петербурге. На третьем этаже здания работает панорамный ресторан ГРИЛЬ#FACTORY.
Еще один эксклюзив Пассажа: единственный в городе книжный магазин MASTERS BookStore от школы Masters. Покупателям предлагаются редкие книги: специализированная литература об искусстве на иностранных языках, каталоги зарубежных выставок и монографии художников, альбомы по дизайну и последние новинки non-fiction. В Masters Bookstore регулярно проходят тематические лекции и семинары, камерные выставки и презентации книг с участием авторов, литературные и музыкальные вечера.
В результате реновации появилась возможность эксплуатировать кровлю Пассажа, ранее не доступную для посетителей. Летом на крыше Пассажа откроется терраса, откуда гости смогут любоваться видами Невского проспекта.
В настоящее время идет активный процесс переговоров с арендаторами на оставшиеся помещения, ремонтно-реставрационные работы в которых завершаются весной. «Пассаж – это как бы продолжение Невского проспекта – главной улицы большого города, где люди любят гулять, проводить время, встречаться и получать положительные эмоции от общения друг с другом. Поэтому в новой концепции Пассажа мы делаем акцент на эмоциональной составляющей. В целях увеличения потока посетителей и их конверсии в покупателей мы привлекаем разнообразных операторов развлечений, в том числе, и семейный активити-парк. У нас можно интересно, познавательно провести время и вкусно поесть: более 30% площадей у нас занимают операторы, так или иначе связанные с едой. Благодаря реконцепции появилось 3 ресторана, бар, 6 кофеен, фудмаркет» - комментирует новую концепцию Дмитрий Абрамов. «Мы делаем все для того, чтобы посетителям Пассажа хотелось приходить сюда чаще и оставаться дольше. Помимо обновления пула арендаторов, мы организуем в Пассаже крупные культурные события. Они станут мостиком, который соединит нас с богатым прошлым аристократической галереи Пассажа на Невском и вернет торговому дому статус центра культурного города», - подытожил Дмитрий Абрамов.
Пассаж на Невском — многофункциональный комплекс, центр блистательного Санкт-Петербурга, одна из достопримечательностей его «золотого треугольника», сердце деловой и развлекательной жизни Северной столицы. В своей обновленной концепции Пассаж органично вписывается в динамичный ритм современного европейского мегаполиса, являя эталонные образцы вкуса, стиля и актуальной моды.
Общая площадь Пассажа 21 557 кв. м, арендопригодная – 18 000 кв. м.
8 300 кв. м занимает бутик-офис центр класса А «Итальянская, 17», где основную площадь арендует ведущая биотехнологическая компания «Биокад». Кроме того, здесь располагается школа Masters и модный ресторан.
Торговые площади занимают 13 000 кв. м. Якорные арендаторы: фудмаркет «Лэнд Туннель», флагман «Рив Гош», панорамный ресторан Гриль#Factory, ресторан китайской кухни Tiger Lily, книжный магазин и образовательный проект Masters. Всего в Пассаже более 50 магазинов, ресторанов, кафе и бутиков.
Jensen Group входит в число крупнейших инвестиционных компаний российского рынка недвижимости. Более 25 лет компания успешно реализует комплексные инвестиционные проекты. Jensen Group инвестирует и управляет объектами торговой, офисной, промышленной, складской и загородной недвижимости. В настоящее время Jensen Group управляет различными активами. Помимо бизнес-центров, элитных апартаментов и торговых помещений, компания владеет знаковыми объектами недвижимости, такими как Пассаж и Петровский Арсенал. Среди реализованных проектов — БЦ River House, БЦ Аэроплаза.
Фото inyourpocket.com
