Согласно экспертным оценкам, средняя загрузка хостелов города на Неве по итогам 10 месяцев 2014 года составила около 70%, а в маломестных номерах этот показатель оказался выше 80%.
Примерно такими же характеристики были и в прошлом году: средняя загрузка хостелов в Петербурге составляла в 2013-м 69%, а маломестных номеров – 82%. Эти показатели выгодно отличаются от данных по качественным отелям города, поскольку, по сведениям экспертов JLL, в первой половине 2014-го их загрузка по известным причинам снизилась на 6% (до 49%).
Как считает Алексей Мусакин, генеральный директор Cronwell Management, в сложившейся ситуации хостелы получают дополнительные преимущества. «В ближайшей перспективе спрос сместится в пользу более экономичных средств размещения. - считает он. – Поэтому хостелы и объекты эконом-класса могут рассчитывать хотя бы на его сохранение, в то время как качественным отелям придется бороться за клиента и проявлять большую гибкость в ценообразовании».
Конкурировать с хостелами действительно сложно: в настоящее время в Северной столице место в таких объектах предлагается по цене от 350 рублей в сутки, а отдельный номер на двоих (подчас с «удобствами») можно снять за 1 тыс. рублей. При этом размещение предлагается буквально в двух шагах от Эрмитажа или Казанского собора, в самом центре Петербурга…
Столь низкая цена объясняется тем, что между самими хостелами растет конкуренция: по оценочным данным, подобных объектов в Питере насчитывается уже около 200, их суммарный номерной фонд превышает 1,2 тыс. комнат, а общая вместимость достигает 5 тыс. человек.
Перспективность направления подтверждают и данные свежего исследования консалтинговой компании HVS, посвященного бюджетным средствам размещения в Европе. По данным аналитиков, за последние 7 лет среднеценовой гостиничный сегмент ослаб, в то время как бюджетные объекты демонстрируют рост. HVS констатирует: несмотря на то, что сейчас 35% постояльцев хостелов приходится на молодежь, еще 30% - на экономных туристов, путешествующих в одиночку, а 15% - на семьи, сегмент деловых людей (пока их 10%) в таких средствах размещения растет. Что в Европе уже привело к появлению poshtels - «роскошных хостелов», сочетающих в себе услуги отеля и неформальной обстановки общежития.
Как считает соавтор этого исследования Гарри Дугласс, «сектор приобретает все большую инвестиционную привлекательность, а значит, в ближайшем будущем его ждет развитие».
Вложения в такие проекты относительно невелики, а окупаются они быстро: по данным анализа за 2013 год, в Петербурге средний показатель рентабельности хостела составляет 31%, а для того, чтобы он не работал в убыток, достаточно среднегодовой загрузки в 57%.
В этой связи, по оценкам экспертов, в Петербурге в ближайшем будущем вполне вероятно появление большего числа хостелов, ориентированных на специализированную целевую аудиторию. Объясняется это тем, что на общем экономическом фоне клиенты (даже деловые люди) стремятся к экономии и формат «роскошных хостелов», сочетающий достаточный комфорт с умеренными ценами и особой атмосферой, вполне может быть востребован.
