К 2018 году ООО «Нордторгнеруд» создаст в Пушкиногорье гостиничный комплекс стоимостью 265 млн рублей.В ближайшее время компания ожидает от администрации Псковской области выделения участка целевым назначением. Срок окупаемости отеля на 114 номеров с рестораном и банным комплексом оценивается в 10 лет. При этом, замечают аналитики, в Пушкинских Горах катастрофически не хватает качественных гостиничных объектов.
ООО «Нордторгнеруд» построит в Псковской области гостиницу, включающую 114 номеров, ресторан на 100 посадочных мест, банный комплекс и комплекс сопутствующих услуг. Инвестиционный совет при губернаторе Псковской области признал проект стратегическим.
По словам генерального директора ООО «Нордторгнеруд» Андрея Афиногенова, инвестиции в капитальное строительство четырехэтажного комплекса составят 205 млн рублей, полная стоимость проекта — 265 млн рублей. «Кредитные средства привлекать не планируется, вложения осуществляет группа инвесторов, в том числе ООО “Нордторгнеруд”, не являющееся основным из них», — сказал господин Афиногенов, не конкретизировав имена инвесторов и их число.
ООО «Нордторгнеруд», по словам генерального директора общества, зарегистрировано в Псковской области специально для строительства гостиничного комплекса. Идеологом проекта, говорит Андрей Афиногенов, является он сам. Помимо этого, господин Афиногенов руководит собственным юридическим бюро (ООО «Юридическое бюро Афиногенова») и является председателем совета Федерации фигурного катания на коньках Санкт-Петербурга. Согласно базе «СПАРК-Интерфакс» (www.spark-interfax.ru), доля господина Афиногенова в уставном капитале ООО «Нордторгнеруд» составляет 80%, еще 20% принадлежат физическому лицу Наталии Шарко.
Следующим шагом будет получение объектом статуса масштабного инвестпроекта региона, после чего псковская администрация целевым назначением выделит компании участок общей площадью 4,8 тыс. кв. м на улице Ленина в поселке Пушкинские Горы, вблизи основных достопримечательностей — Святогорского Свято-Успенского монастыря и могилы Пушкина. Получить его в аренду господин Афиногенов надеется до конца года, после чего ООО «Нордторгнеруд» сможет приступить к проектным работам — и открыть гостиницу во втором квартале 2018 года.
«При строительстве мы будем ориентироваться на стандарты Park Inn и Holiday Inn. Гостиница класса “три звезды” будет официально классифицирована, вопрос об управлении ею еще не решен. Ведутся переговоры с некоторыми сетевыми операторами», — сообщил господин Афиногенов. Сроки окупаемости, по сметным расчетам, составляют пять-шесть лет, добавил он.
«Основной проблемой заповедника Пушкинские Горы остается катастрофическая нехватка мест размещения туристов: номерной фонд представлен либо советскими турбазами, либо частными мини-гостиницами. Туристы, приезжающие в Пушкинские Горы, в том числе и в составе организованных групп, вынуждены после непродолжительного осмотра достопримечательностей возвращаться на ночлег в Псков за 112 км от заповедника», — говорит заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова. Строительство нового качественного гостиничного комплекса представляется ей перспективным. Однако, по расчетам компании, даже в свете нарастающей тенденции проведения россиянами отпускного времени внутри страны срок окупаемости отеля с учетом фазы девелопмента превысит 10 лет.
По данным Псковстата, в 2015 году в Псковской области насчитывалось 106 мест размещения общим номерным фондом 3,8 тыс. номеров. «В том числе две аккредитованные гостиницы категории “четыре звезды” и две аккредитованные гостиницы категории “три звезды”. Крупные сетевые отели в Пскове и Псковской области отсутствуют», — уточняла для “Ъ” Анна Бударина, и. о. председателя государственного комитета Псковской области по культуре (см. Guide «Недвижимость» от 14.11.2016). Средняя стоимость проживания в гостиницах региона — 2,5 тыс. рублей, в среднем туристы останавливаются в них на один-три дня. В первом полугодии 2016 года количество таких гостей составило 145,4 тыс. человек. «В рамках реализации проекта “Туристско-рекреационный кластер “Псковский” за период с 2011 по 2015 годы на средства инвесторов были созданы новые гостиницы ГРК “Двор Подзноева”, отель “Пушкин”, “Аватар-отель”, апарт-отель “Камелот”, гостиница “903”. В конце 2016 года запланировано открытие ГК “Покровский”», — добавила госпожа Бударина.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3144736
