IBC Real Estate подготовила исследование с Управляющей компанией "Альфа-Капитал" о рынке премиальных оздоровительных курортов.
Согласно данным Росстата по итогам 2024 года, за 10 лет количество туристов, размещенных для получения лечебных и оздоровительных процедур, увеличилось на 28%.
Номерной фонд объектов, предоставляющих оздоровительные и медицинские услуги, ограничен. Однако сейчас есть несколько форматов доступа к оздоровительным услугам. Среди них — санаторно-курортные организации, а также классические гостиницы. Стремительный прирост размещенных туристов с целью получения лечебных и оздоровительных процедур зафиксирован в гостиницах (+180%). Наиболее узкосегментированной и востребованной нишей сегодня являются премиальные оздоровительные курорты. Сейчас в России функционируют всего 6 таких объектов, общий номерной фонд которых — 861 номер.
С точки зрения инвестиций в сегмент мы наблюдаем низкую девелоперскую активность ввиду высокой технической сложности проектов и концептуальной проработки, роста стоимости строительства и заемного финансирования, дефицита на рынке труда и необходимости высокого маркетингового бюджета. На сегодняшний день единственным инструментом инвестиций в сегмент становится покупка паев ЗПИФа, в котором может быть представлен подобный объект. Данное направление представляется чрезвычайно перспективным в силу растущего спроса на премиальные оздоровительные услуги и потенциальной доходности таких объектов
"Создание премиального оздоровительного центра — это не только инвестиция в уникальный проект с высокой доходностью, но и вклад в будущее, где здоровье и качество жизни становятся главными приоритетами. Фонд под строительство центра открывает перед инвесторами уникальную возможность войти в перспективный сектор wellness-индустрии, который демонстрирует устойчивый рост на фоне глобального тренда на здоровый образ жизни", — комментирует Владимир Стольников, инвестиционный директор, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями "Альфа-Капитал". Он добавил, что "Альфа-Капитал" активно изучает возможности выхода в принципиально новый сегмент рынка и создания инвестиционного продукта, включающего в себя премиальные оздоровительные курорты.
"На фоне активного развития внутреннего туризма и общемирового тренда на wellness мы наблюдаем рост интереса российских туристов к форматам с высоким уровнем комфорта и фокусом на оздоровление. Строительство современного премиального оздоровительного курорта отвечает растущему спросу и способствует расширению ограниченного предложения на рынке. Особую инвестиционную привлекательность подобным активам придает использование современных методов лечения", — отмечает Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC
Фото Ермохин Сергей / "ДП"
.svg_.png)