Дубайская недвижимость становится всё более популярной среди российских инвесторов. По данным DAMAC Properties, крупнейшего частного застройщика на Ближнем Востоке, в настоящее время уровень доходности от сдачи в аренду недвижимости в Дубае в четыре раза выше, чем в Москве. Согласно отчёту компании CBRE, предоставляющей консалтинговые услуги на рынке недвижимости, валовой доход от недвижимости в Дубае составляет от 7 до 12 процентов. Как сообщает консультационная компания в сфере недвижимости Knight Frank, доходность от сдачи в аренду квартир в центре Москвы сохраняется на уровне 3–4 процентов. «Тут все предельно просто. Рентабельность капиталовложений российских инвесторов, приобретающих собственность в Москве, не превышает 3–4 процентов, в то время как в Дубае ежегодный не облагаемый налогом доход от сдачи в аренду может достигать 12 процентов. Сейчас в мире очень мало таких объектов инвестирования, которые могут приносить 12 процентов дохода», – комментирует Ниал МакЛафлин, старший вице-президент DAMAC Properties. Дубай всегда привлекал российских инвесторов, большинство из которых – состоятельные частные лица, а сегодня недвижимость здесь стала доступной и для представителей среднего класса. Частично это объясняется снижением стоимости жилья в Дубае – после значительно подорожания недвижимости на этом рынке в 2008 году цены упали на пятьдесят процентов. «В настоящее время DAMAC Properties продаёт недвижимость первым российским покупателям жилья в Дубае. Молодые и успешные люди из России и стран бывшего СССР предпочитают приобретать собственность в Дубае и сдавать в аренду собственность в своих странах», – говорит г-н МакЛафлин. Ежегодно Дубай посещает около 1 миллиона туристов из стран СНГ. Кроме того, по данным правительства ОАЭ, в Дубае живёт 55 000 эмигрантов из бывшего СССР. В ОАЭ проживает достаточно значительное количество выходцев из России и бывшего СССР, что послужило одним из факторов, способствующих увеличению числа туристов. «Сегодня всё больше туристов из бывшего СССР приезжают в отпуск в Дубай, им нравится здесь отдыхать и в конечном итоге они принимают решение приобрести недвижимость», – комментирует г-н МакЛафлин. В Дубае круглый год стоит солнечная погода, и такой климат особенно привлекателен для инвесторов из России и бывшего СССР, которые хотят найти себе жильё, где они смогут укрыться от суровых морозов, охватывающих зимой страны СНГ. Иностранцам разрешено владеть недвижимостью почти во всех строящихся районах Дубая, пользующихся сейчас высоким спросом, включая деловой район, Dubai Marina, Jumeirah Village и Дубайский международный финансовый центр. Кроме того, в настоящее время правительство Дубая рассматривает возможность выдачи владельцам недвижимости виз на постоянное жительство со сроком действия три года. Другой привлекательный для российских покупателей фактор – прозрачность сектора недвижимости в Дубае. На этом рынке были проведены значительные реформы, направленные на обеспечение защиты инвестированного капитала. Благодаря введению множества новых нормативов, включая Закон Страта (Strata Law), рынок недвижимости Дубая стал более прозрачным и хорошо организованным. «Собственность в Дубае теперь является безопасным, высокодоходным инвестиционным инструментом, не облагаемым налогом. Немаловажно то, что инвестиции в собственность очень быстро окупаются, поскольку качественная недвижимость пользуется высоким спросом у арендаторов», – считает г-н МакЛафлин. DAMAC Properties – это ведущий, признанный на международном рынке застройщик недвижимости класса люкс. Компания завоевала высокую репутацию как застройщик лучшего элитного жилья на Ближнем Востоке, имеет высокую капитализацию и может обеспечить выгодные возможности для крупных инвесторов на всех рынках, где она осуществляет свою деятельность. DAMAC Properties установила прочные связи с Россией благодаря сделке с «Проминвест» об основании совместного предприятия на сумму 300 млн. долларов США, которая была заключена в прошлом году. Новая совместная компания будет осуществлять управление прямыми иностранными инвестициями в сектор инфраструктуры и недвижимости. О DAMAC Properties Компания DAMAC Properties была учреждена в 2002 году как частный застройщик жилых, развлекательных и коммерческих проектов в Дубае и на Ближнем Востоке. С тех пор DAMAC Properties успешно расширяет свою деятельность на рынках Северной Африки, Иордании, Ливана, Катара и Саудовской Аравии. Со времени своего основания компания DAMAC Properties завершила строительство 36 зданий, введя в эксплуатацию 7374 единицы жилья общей площадью 1220048 кв. метров. Среди проектов компании The Crescent and Lago Vista в IMPZ, Executive Heights и Smart Heights в TECOM, Park Towers в DIFC, Lake View и Lake Terrace в Jumeirah Lake Towers, Business Tower и XL Tower в Business Bay, Emirates Gardens и Tuscan Residences в Jumeirah Village и Ocean Heights, The Waves и Marina Terrace в Dubai Marina. В настоящее время DAMAC Properties ведёт строительство ещё 50 зданий в регионах Ближнего Востока и Северной Африки –всего 9849 единиц общей площадью 1568775 кв. метров. В июне 2010 года компания DAMAC Properties укрепила свои позиции как застройщик элитной недвижимости, завершив строительство DAMAC Tower в Бейруте (Ливан). Потрясающее 28-этажное здание было спроектировано и построено совместно с итальянской проектировочной группой VERSACE. Интерьер здания выполнен домом Versace. В июне 2011 года компания завершила строительство проекта DAMAC Residences в Джидде (Саудовская Аравия), интерьеры которого также разработаны домом Versace. Проекты компании находятся в самых привлекательных, элитных местах и построены по высочайшим стандартам качества, которые являются визитной карточкой группы. Проекты DAMAC Properties включают в себя жилые, коммерческие и развлекательные объекты, которые интегрированы в инфраструктуру. Кроме услуг поддержки клиентов, оказываемых головным офисом в Дубае, служба комплексного обслуживания компании предлагает заказчикам решения через обширную сеть офисов в ОАЭ, Иордании, Ливане, Египте, Саудовской Аравии и Катаре.
