"Группа ЛСР" приобрела третий гостиничный актив в Петербурге — около Московского вокзала

Март 21, 2025 - 08:51 — admin
Как стало известно из ежегодного отчёта об оценке портфеля активов "Группы ЛСР", подготовленного "НФ групп" (документ имеется в распоряжении "ДП"), девелопер стал собственником двух объектов: действующего гостиничного комплекса Ibis категории три звезды на Лиговском пр., 54, и строящейся второй очереди отеля на Лиговском пр., 56.
 
Общая площадь двух зданий составляет почти 29 тыс. м². После завершения строительства номерной фонд отеля увеличится до 412 номеров (сейчас 221). Согласно оценке "НФ групп", рыночная стоимость первого объекта составляет 1,1 млрд рублей, второго — 1,6 млрд.
 
Согласно данным ЕГРЮЛ, на момент подготовки материала собственником комплекса являлось ООО "Кеско–Балтия" (основные владельцы — Meditari Holdings Limited, Кипр, и Евгений Бидило). В "Группе ЛСР" отказались от комментариев, а в "Кеско–Балтии" не ответили на запрос "ДП".
 
Как отмечают участники рынка, расхождения в документах могут свидетельствовать о том, что процесс оформления сделки ещё не завершён. По информации источника, близкого к сделке, она находится на завершающей стадии и в течение 2–4 недель будет оформлена документально. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 2–2,5 млрд рублей.
 
Для "Группы ЛСР" это будет третий отельный актив в Петербурге. Ранее, в 2021 году, девелопер приобрёл санаторий "Сестрорецкий курорт", также компания строит гостиницу на ул. Красного Курсанта в Петроградском районе. У группы есть гостиничные объекты и в Краснодарском крае.
 
Гостиница Ibis "Кеско–Балтия" на Лиговском пр., 54, работает уже 18 лет. Её строительство на месте двух разрушенных зданий началось в 2004 году и завершилось в 2007–м. В 2023 году выручка компании составила 353 млн рублей, из которых 280,9 млн пришлось на доходы от проживания в гостинице. Чистая прибыль за тот же период достигла 84 млн рублей. Строительство второй очереди комплекса было завершено в этом году.
 
"Приобретение действующей гостиницы и соседнего объекта в высокой стадии готовности можно считать выгодной сделкой. Петербург демонстрирует рост турпотока, показателей загрузки, а также увеличение среднего тарифа (ADR) и дохода на номер (RevPAR)", — комментирует операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
 
Ещё более привлекательным объект может стать после запуска высокоскоростной магистрали, отмечают эксперты. Запуск ВСМ запланирован на 2028 год.
 

"Сейчас государство активно развивает транспортное сообщение между Москвой и Санкт-Петербургом, и терминал для высокоскоростной магистрали (ВСМ) будет расположен в непосредственной близости от этого объекта. Это делает гостиничную инфраструктуру в данном месте крайне востребованной", — отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. По его мнению, группа может заняться реконструкцией и модернизацией объекта, чтобы повысить его привлекательность.

 

"Инвестиции в гостиничный бизнес — это узкоспециализированная сфера, куда приходят только опытные игроки. Для успешной реализации проектов девелопер должен обладать серьёзным опытом в управлении подобными объектами", — добавляет управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его оценке, сроки окупаемости гостиниц в Петербурге значительно выше, чем у других видов коммерческой недвижимости.

Фото  citywalls.ru / ДП

ИСТОЧНИК
Размешение Ваших турновостей на Pitert.Ru    Турновости, канал @pitertru в Telegram

Другие новости по теме «Отели и недвижимость»

Суд оштрафовал отель "Космос" за бездействие сотрудников, не защитивших петербурженку с детьми от абьюзеров
Россия • Отели и недвижимость
Март 19, 2025 - 08:35

Мировой судья судебного участка №147 г. Санкт-Петербурга рассмотрела иск Натальи Шевченко, действующей в своих интересах и в интересах двух несовершеннолетних детей, к ПАО «ГК «Космос» о соразмерном снижении стоимости услуг, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов.

 

77,2 млрд рублей: На 23,6% выше показателя 2023-го года заработали за прошлый год отельеры Северной столицы
Россия • Отели и недвижимость
Март 17, 2025 - 11:00
За 2024 год гостичный бизнес в Росси заработал 1,04 трлн рублей, Петербург по доходам оказался на третьем месте после Краснодарского края и Москвы.

 

10 млрд рублей просят за гостиницу "Талион" на Невском
Россия • Отели и недвижимость
Март 16, 2025 - 06:19
Гостиницу "Талион" на Большой Морской ул., 14 (здание выходит также на Невский пр. и наб. Мойки) выставили на торги за 10 млрд рублей.

 

На Домбае открыли пятизвездочный отель «Асса»
Россия • Отели и недвижимость
Март 3, 2025 - 05:45

Восьмиэтажный пятизвездочный гостиничный комплекс "Асса" открыли на высоте 1,6 тыс. м на курорте "Домбай" в Карачаево-Черкесии.