Эксперты комментируют массовую продажу собственниками объектов размещения в Северной столице.
Как сообщает наш петербургский корреспондент, недавно на Avito появилось предложение купить местный отель 5* за 2,985 млрд рублей. Однако случай далеко не единичен: в действительности количество объектов гостиничной инфраструктуры, выставленных на продажу, в городе на Неве достигает четырех с половиной сотен.
Ситуация на самом деле интересная: в настоящее время в Петербурге только с помощью одного из профильных интернет-ресурсов продается 448 (!) объектов размещения (от простеньких хостелов в жилом фонде до гостиниц уровня 4*). И если трезво оценивать ситуацию, на продажу выставлен каждый пятый-шестой объект размещения.
Цены? Они стартуют от 350 тыс. рублей (за эти деньги можно арендовать небольшой мини-отель или хостел сразу на год) и доходят до 780 млн рублей, за которые предлагают приобрести в собственность относительно большой (свыше 50 номеров) отель уровня 3-4*. Есть и промежуточные варианты: за 390 млн можно купить гостиницу на 70 номеров, за 115 млн – на 25, а за сумму в 30-50 млн рублей – целую вереницу разномастных объектов размещения в центре Петербурга.
При этом ситуация характеризуется тем, что желающих продать гостиницы много, а вот готовых купить их явно не хватает. Об этом говорит, к примеру, тот факт, что значительная часть предложений о продаже датирована еще серединой прошлого года: за месяцы продажи найти новых инвесторов так и не удалось.
Что не слишком удивительно, поскольку даже объекты размещения средней ценовой категории имеют окупаемость в 8-10 лет, а дорогие – и того больше. Это в нынешних условиях мало кого устраивает, так как в других отраслях этот параметр может быть значительно лучше.
«Относительно недорогие гостиницы приобретают значительно чаще, а вот «пятерки» могут продаваться годами», - констатируют эксперты. А в качестве примера приводят историю реализации двух выставленных на продажу петербургских отелей высшей категории: оба уже пробовали безуспешно реализовать ранее, а теперь выставили на продажу снова.
Причем сбыть их с рук, похоже, не помогает даже готовность фактически перепрофилировать бизнес, сдав помещения отеля под офисные или иные коммерческие цели.
Вывод простой: собственники начали массово избавляться от всевозможных гостиниц, поскольку пару лет назад количество предложений на это рынке редко превышало сотню, а сейчас при желании в Петербурге можно купить любую гостиницу «по ключ».
И отложенные сегодня Советом Федерации законодательные поправки, могут, в случае их принятия, только ускорить этот процесс, поскольку попавшие под действие «закона Хованской» объекты легально работать во многих случаях не смогут.
Фото: ИД Турбизнес
