Самые известные и крупные владельцы туристической недвижимости на платформе краткосрочной аренды Airbnb, похоже, намерены «выступить против» компании, "которая их породила".
По данным компании AirDNA, количество бронирований на 2022 год через известную платформу краткосрочной аренды достигло исторического рекорда.
Тем не менее эта тенденция может угрожать Airbnb, так как его ведущие хосты, которые намерены параллельно создать собственные веб-сайты, представляют большую долю рынка. Ориентировочно на 2022 год 1% лучших владельцев Airbnb и его значимого конкурента Vrbo управляют примерно 23% предлагаемого жилья и генерируют около 28% общего дохода.
Топ-ведущие менеджеры недавно заявили о своем желании покинуть платформу. В декабре пара Сара и Тони Робинсон заявили в интервью, что планируют «выйти» из Airbnb и направить свой портфель на 1,3 миллиона долларов на прямые бронирования.
Экономический анализ развития и особенностей краткосрочной аренды недвижимости в Греции представлен в отчете Центра планирования и экономических исследований. KEPE отмечает, среди прочего, что краткосрочная аренда недвижимости через цифровые платформы в последние годы стала новой и быстро развивающейся экономической деятельностью, которая вызвала большой интерес, поднимая несколько вопросов в отношении его экономических последствий и необходимости принятия законов для регулирования ее функционирования.
Развитию краткосрочной аренды недвижимости в Греции способствовали международные тенденции и технологические разработки, а также определенные специфические характеристики, связанные с рынком туризма страны, состоянием рынка недвижимости и общими условиями в секторах экономики, трудовой занятости и доходов.
Если сравнить размеры краткосрочной аренды с соответствующими данными гостиничного сектора, видно, что размещение в краткосрочной аренде колеблется на весьма заметных уровнях по отношению к ночевкам в гостиницах и аналогичных помещениях как в ЕС, так и в Греции. До вспышки пандемии краткосрочная аренда, по-видимому, набирала обороты, но существенно не повлияла на размещение в отелях.
Карта краткосрочной аренды в Греции
Объекты туристического жилья в Греции, представленные на платформе краткосрочной аренды, в основном представляют собой целые помещения размером менее 10 спальных мест. Что касается их пространственного распределения, то наибольшую долю занимает регион Аттики, за которым следуют Южные Эгейские острова, Крит, Ионические острова и Центральная Македония.
Согласно данным исследования Евробарометра, тенденция предложения и использования жилья для краткосрочной аренды в Греции значительно укрепилась. Сектор экономики находится на более высоком уровне, чем в среднем по ЕС.
В Греции наиболее развита самая профессиональная форма краткосрочной аренды, с наличием нескольких объектов недвижимости, приобретаемых для этой цели.
Получение дохода было основной мотивацией для поставщиков услуг, в то время как отсутствие ясности в отношении положений закона (которых поначалу не было), сложности с уплатой налогов и легальным предоставлением услуг, неясное влияние на занятость и трудности с потребителями были названы в качестве основных проблем.
Состояние рынка недвижимости
Что касается рынка недвижимости, то особенностью, благоприятствовавшей развитию краткосрочной аренды в Греции, было наличие большого количества незанятого жилья. Согласно переписи населения 2011 года, проведенной ELSTAT, количество свободных домов, зарегистрированных в стране в том году, составило 2 249 8135, что составляет 35,3%.
Удельный процент свободных домов был в то время самым высоким среди стран-членов ЕС, при этом высокие показатели свободных домов также присутствовали в Португалии (31,9%), Мальте (31,8%), Болгарии (31,4%) и на Кипре (31,1%). Также низкий процент незанятых домов был зарегистрирован в Польше (2,5%), Великобритании (3,6%) и Люксембурге (7,2%).
Размах деятельности
В исследовании AirDNA представлены данные об общем количестве бронирований, дней пребывания и ночей в краткосрочной аренде жилья в Греции и странах ЕС за 2018-2020 гг. Как видно, и в Греции, и в ЕС удельные показатели достигли достаточно высоких показателей до начала пандемии. В частности в 2019 году в краткосрочной аренде жилья во всем ЕС-27 было проведено 511,9 млн ночей, что эквивалентно 173,6 млн дней пребывания или 47,0 млн бронирований. В тот же период в Греции было проведено 24,3 млн ночевок, 8,3 млн дней пребывания и 2,1 млн бронирований, что составляет 4,4%, 4,8% и 4,7% от ЕС в целом соответственно.
На долю стран-членов в общих показателях пребывания в краткосрочном размещении в ЕС-27 (десятка стран, включая Грецию) в совокупности приходится более 85% ночевок за три года, 2018-2020 гг. Из этих десяти стран пять средиземноморские (Франция, Испания, Италия, Португалия, Греция), и на них приходилось 65,7% и 62,8% от общего числа ночевок в странах ЕС в 2019 и 2020 годах соответственно.
Фото rua.gr
