Креативный двор

Администрация Петербурга хочет превратить Апраксин двор в креативный квартал. Инвестиции в проект, который вряд ли будет доходным, эксперты оценивают примерно в $100 млн.

Вчера на заседании совета по инвестициям при губернаторе была представлена архитектурно-планировочная концепция преобразования Апраксина двора. Ее по заказу администрации разработало московское архитектурное бюро Тимура Башкаева.

Планируется сохранить все фасады и здания на 14 га в центре Петербурга. Около 40% площадей (45 000 кв. м) планируется отдать под культурные и образовательные проекты, остальное — под коммерческую недвижимость. Примерно 30 000 кв. м займут торговые площади, 20 000 кв. м на верхних этажах зданий — апартаменты, 9000 кв. м — офисы, еще около 5000 кв. м — кафе и рестораны.

В Апраксином дворе должны работать творческие мастерские, образовательные и культурные программы, там будут киноклуб, лекторий, театральный мультиплекс, выставки молодых художников, детский арт-лицей, музыкальные проекты, выставочный зал, площадь для театральных представлений, а также накрытый стеклянным атриумом event-центр, следует из материалов, представленных на заседании совета. Городские власти хотят видеть в Апраксином дворе коворкинги для творческих стартапов — под них будет отведено около 12 000 кв. м. Такие объекты есть в разных городах мира и они могут быть прибыльными, считает глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк. Event-центр в Апраксином дворе может приносить 150 млн руб. в год, а оборот креативной индустрии в Петербурге составляет 83 млрд руб., заявила она. Творческие люди не смогут платить за аренду много, часть помещений не будет экономически эффективна, признал губернатор Георгий Полтавченко. Городской бюджет возьмет на себя содержание части объектов — например, детских творческих школ, обещает он.

В 2008 г. «Главстрой СПб» Олега Дерипаски обещала вложить 40 млрд руб. в реконструкцию Апраксина двора, в феврале 2013 г. срок инвестиционного соглашения истек. Свои затраты «Главстрой» оценивает в 1 млрд руб. В собственности «Главстрой СПб», по ее данным, — около 2300 кв. м.

В 2014 г. правительство собирается выбрать компанию, которая рассчитает экономику проекта и технические решения для его реализации, уже после этого власти определятся с инвестором, рассказывает Бабюк. Переговоры ведутся с разными компаниями, ставка делается на иностранных инвесторов, возможно, их будет несколько, говорит она. Реновация Апраксина двора, по словам Бабюк, может быть завершена в 2017 г.

Потенциально проект интересный, у него уникальное местоположение, даже несмотря на весомую культурную составляющую, он может быть рентабельным, считает директор по реализации инвестиционных проектов Jensen Group Александр Волошин.

Инвестиции в такой проект могут превысить $100 млн без учета выкупа площадей и строительства паркинга, оценил Андрей Косарев, гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге. Из-за небольшого объема коммерческих площадей проект вряд ли будет интересен инвесторам, основная проблема комплекса — в большом количестве разных собственников, считает начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.

Культурные и образовательные функции априори не доходны, почти всегда они дотационные, говорит гендиректор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. Чтобы обеспечить инвестору доходность, власти должны либо дотировать культурную составляющую, либо арендовать эти площади по рыночным ценам, считает он. Апартаменты и офисы в этом месте интересны, но ограничения КГИОП не позволяют эффективно использовать эти площади, добавляет эксперт. В корпусах Апраксина двора сложно будет разместить и современные форматы развлечений, например многозальный кинотеатр, который пользовался бы спросом, добавляет Косарев. По его словам, коворкинги, как и объекты образования, могут быть востребованы здесь, но в меньшем объеме. Не исключено, что город собирается привлечь окологосударственного инвестора, для которого культурная составляющая станет социальной нагрузкой, рассуждает Пашков.

Размешение Ваших турновостей на Pitert.Ru    Турновости, канал @pitertru в Telegram

Другие новости по теме «В правительстве СПб»

Сентябрь 6, 2022 - 12:20

На президиуме Госсовета по туризму обсудят меры по борьбе с санкциями в отрасли

 

Декабрь 21, 2021 - 11:51

И хотя глобализация делает свое дело, чехи чтут рождественские традиции и продолжают украшать дом веточками вечнозеленой омелы, разрезать яблоко перед ужином в Сочельник или прятать рыбью чешуйку в кошелек. Это далеко не все обычаи на Рождество, которые принято соблюдать в Чехии.

 

Июль 31, 2020 - 10:33

В список включены предприятия с выручкой за календарный год не менее 850 млн рублей. Крупные гостиничные и конгрессно-выставочные организации включили в перечень системообразующих предприятий Петербурга.

 

Сентябрь 5, 2018 - 09:47

В следующем году в Санкт-Петербурге запланирован целый ряд крупных международных мероприятий, которые позволят увеличить поток туристов.