ВЭБ продает сочинский Radisson Blu Resort & Congress Centre, принадлежавший структурам Аббаса Алиева.
Это только часть общего тренда по смене собственников на гостиничном рынке.
Внешэкономбанк ведет переговоры о продаже Radisson Blu Resort & Congress Centre, сообщает РБК, со ссылкой на свои источники. Гостиница досталась госкорпорации за долги: заемщик, структуры бизнесмена Аббаса Алиева, не смогли рассчитаться по кредиту, несмотря на увеличение туристического потока в Сочи. В переговорах участвуют сразу несколько покупателей.
Строительство Radisson Blu Resort & Congress Centre вело ЗАО "Отель Девелопмент". По информации "Ведомостей", стоимость строительства оценивалась в 6 млрд рублей, 70% из которых кредит ВЭБа. По данным "СПАРК-Интерфакс", 99% ЗАО "Отель Девелопмент" принадлежит ООО "ФД Менеджмент", которым на 100% владеет кипрская Kernan Management Ltd. "Ведомости" и "Коммерсантъ" называли владельцем ЗАО предпринимателя Аббаса Алиева, бывшего президента туристической компании "Интурист".
В феврале Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование ВЭБа к ЗАО "Отель Девелопмент" и еще пяти компаниям о взыскании по кредитным договорам 23,5 млрд руб. Речь шла о кредитах на строительство в Геленджике Kempinski Grand Hotel и комплекса апартаментов "Сады морей".
Представители ответчика заявили, что заемщик не может обслуживать кредиты из-за ухудшения финансовой ситуации. Чистый убыток ЗАО "Отель Девелопмент" по итогам 2014 года составил 50,5 млн руб., в 2013 году — 438,6 млн руб.
Radisson Blu Resort & Congress Centre на 508 номеров расположен на берегу Черного моря, в Адлере. Рядом — причал для яхт и олимпийский парк. Гостиница была построена за несколько лет до Олимпиады. Во время Олимпийских и Паралимпийских игр в ней останавливались члены Международного олимпийского комитета и высокопоставленные российские чиновники.
С 2012 года в нем проходят ежегодные встречи премьера Дмитрия Медведева с владельцами и топ-менеджерами крупных российских компаний во время инвестиционного форума в Сочи. Там же от имени премьера устраивается ежегодный прием для гостей форума. В 2016 году российский президент Владимир Путин в конгресс-центре отеля встречал лидеров десятки в рамках делового форума Россия — АСЕАН.
История с отелями Алиева не единственная в своем роде. Как сообщалось ранее, ВЭБ пытается взыскать с ООО "Сочи-Плаза" около 314 миллионов рублей. Компания вот уже три года не может ввести в строй сочинский отель Courtyard by Marriott, хотя должна была завершить работу к началу Олимпиады.
Если Radisson Blu Resort & Congress Centre будет продан, то это будет первым олимпийским объектом, который ВЭБ продает за долги. Госкорпорация по поручению правительства была одним из кредиторов строительства олимпийских объектов. Всего она выдала 20 кредитов на 241 млрд руб., в том числе структурам миллиардеров Владимира Потанина, Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга.
Компании должны были начать обслуживать кредиты в 2014 году, но большинство из них попросило об отсрочке и реструктуризации долга. Возможные потери от олимпийских кредитов ВЭБ оценивал в 190 млрд руб. 23 июня глава банка сообщил о реструктуризации олимпийских кредитов на 25 лет. Информация об этом решении, появилась в СМИ месяцем ранее.
ВЭБ — не единственный банк, который начал жесткую игру на рынке гостиничной недвижимости. Сложные взаимоотношения с гостиничными девелоперами и у группы ВТБ.
Так, компания AFI Development ведет активные переговоры с ВТБ о погашении своей задолженности на общую сумму примерно в $614 млн посредством передачи банку своих активов совокупной стоимостью порядка $877 млн. Речь в частности идет о нескольких крупных объектах, среди которых отель "Аквамарин" категории "4 звезды" (оценочная стоимость – $14 млн).
Весной 2016 года в собственность группы ВТБ перешел и строящийся в Ростове-на-Дону отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Изменение курса рубля привело к повышению стоимости объекта вдвое и, как следствие, остановке финансирования банком-кредитором. Финансовый разрыв по проекту составлял 2 млрд руб. В итоге компания "Галс-Девелопмент" приобрела отель от имени группы ВТБ и рассчитывает достроить его к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Впрочем, пока нет информации о продолжении строительных работ.
Однако гостиничные объекты достаются банкам вынужденно, в счет погашения задолженности, и, как показывает практика, кредитные организации в итоге не прочь избавиться от непрофильных активов. Так в недавнем пресс-релизе группа ВТБ объявила о намерении продать свою долю в ОАО "Гостиничная компания". Этот актив достался ВТБ в 2014 году от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую банку компанию "Энергокомплекс". Сейчас структурам ВТБ принадлежит 84% ОАО "Гостиничная компания", которая владеет 14 гостиницами в Москве главным образом формата "2-3 звезды"— "Алтай", "Владыкино", "Восход", "Царицыно", "Золотой колос", "Останкино", "Орехово", "Саяны", "Бизнес-Турист", "Турист", "Кузьминки", "Россия", "Байкал", "Отель Савой Москва".
Кстати, ВТБ покинул еще один проект, имеющий отношение к гостиничной индустрии. Речь идет о сервисе бронирования отелей Oktogo. "ВТБ Капитал Управление активами" c марта 2016 года не является акционером компании. В состав акционеров сервиса онлайн-бронирования отелей дочерняя структура ВТБ вошла в 2012 году, вложив в проект вместе с другими инвесторами $10 млн.
Сбербанк также вовлечен в процесс перераспределения гостиничной недвижимости.
Банк займется проектом пятизвездочного отеля в Санкт-Петербурге, которым должен управлять арабский оператор Jumeirah. Весной проект перешел банку в счет долгов по кредитам компании "ИФГ–Базис–Проект", которая через фонд IFG Basis связана с экс-топ-менеджером "Базэла" Евгением Тонкачеевым и его деловым партнером Константином Соколовым.
На региональном уровне и муниципальном уровнях банкротства небольших отелей по требованию банков — явление также нередкое, хоть и не такое масштабное. Пока говорить о каком-то четком тренде по серьезному перераспределению гостиничной недвижимости рано, однако уже имеющиеся факты, заставляют предположить, что в ограниченных рамках этот процесс уже идет. Помимо перехода отелей к банкам, можно привести и другие примеры — готовящуюся сделку по продаже "Региональной гостиничной сети" Андрея Якунина ВАО "Интурист".
Определенные риски для сохранения status quo на отельном рынке России создают и такие факторы, как смена собственников Interstate Hotels & Resorts, которая управляет 11-ю гостиничным объектами в России.
