Комитет по инвестициям объявил конкурс на создание архитектурно-планировочного эскиза Апраксина двора. Начальная цена — 1 млн руб., подведение итогов назначено на 1 ноября, сообщила пресс-служба администрации. Согласно техзаданию Апраксин двор должен стать многофункциональным центром с торговой, коммерческой и гостиничной функциями.
Победитель должен будет до 15 декабря подготовить три варианта функционального зонирования территории с проработкой инженерной инфраструктуры и представить их в виде 3D-модели и отчета. Экономических и технических расчетов от него не ждут, они будут производиться на втором этапе, цитирует пресс-служба председателя по инвестициям Ирину Бабюк.
Инвестор должен входить в проект на стадии проектирования, просчитывать финансовую отдачу от инвестиции, говорит председатель совета директоров УК «Адамант» Дилявер Меметов. По его словам, сторонние проектировщики могут создать внешне красивый эскиз в соответствии с градостроительными нормами, но не учесть возможностей для бизнеса. Не всегда то, что необходимо городу, интересно бизнесу, рассуждает Меметов. При функциональном зонировании территории необходимо учитывать экономику проекта и уже на этом этапе привлекать консультантов, но за 1 млн руб. и в столь сжатые сроки это практически невозможно, согласен гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Для архитектурного бюро это может стать имиджевым проектом, полагает партнер London Real Invest Игорь Горский.
В 2008 г. конкурс на преобразование Апраксина двора выиграл «Главстрой», но в феврале этого года администрация отказалась продлевать инвестсоглашение с компанией (см. врез). «Решение о том, будет ли “Главстрой СПб” участвовать в конкурсе, компания примет после изучения конкурсной документации», — сообщила представитель компании.
Реконструировать Апраксин двор способен только крупный инвестор с доступом к дешевому финансированию и длительными горизонтами инвестирования, полагает Косарев. Сделать проект экономически целесообразным для инвестора с учетом требований КГИОП и выкупа площадей у нынешних собственников очень сложно, говорит он. Реализовать проект может только крупный инвестиционно-строительный холдинг, скорее всего федеральный, вторит ему Горский.
Опыт передачи Апраксина двора в одни руки оказался неудачным, администрация может снизить риски для инвесторов, разбив территорию на несколько объектов с разными функциональными назначениями, считает Меметов. Это может расширить список потенциальных инвесторов, участие в таком проекте могло бы заинтересовать и «Адамант», добавляет он.
Решение о том, будет объект передан одному инвестору или нескольким, пока не принято, сообщил представитель комитета по инвестициям.
