Сразу несколько крупных московских отелей оказались выставлены на продажу через площадку онлайн-объявлений Avito. Самый крупный гостиничный пул выставила на продажу группа "Сафмар", желающая получить за него почти 22 млрд рублей. Однако это далеко не все известные столичные отели, владельцы которых пытаются реализовать их через "онлайн-барахолку".
Как выяснила редакция Hotelier.PRO, 5 июня 2017 года на площадке Avito агентство недвижимости "Миэль на Курской КН" опубликовало объявления о продаже трех отелей, входящих в портфель финансово-промышленной группы "Сафмар". Речь идет об отелях Hilton Moscow Leningradskaya 5*, Holiday Inn Сущевский 4* и Holiday Inn Лесная 4*.
Общая площадь: 19 908 кв. м, 11 этажей, 301 номер площадью от 26 кв. м. Цена продажи в разных валютах: 5 132 727 000 ₽, $90 000 000, €80 263 948. Стоимость квадратного метра в разных валютах: 257 822 ₽, $4 521, €4 032.
Общая площадь: 22 676 кв. м, 19 этажей, 312 номеров площадью от 26 кв. м. Цена продажи в разных валютах: 5 132 727 000 ₽, $90 000 000, €80 263 948. Стоимость квадратного метра в разных валютах: 226 351 ₽, $3 969, €3 540.
Объявление о продаже отеля Hilton Moscow Leningradskaya на момент написания материала было снято и переведено в категорию "завершенные". Неизвестно, означает ли это, что объект нашел покупателя или продавец взял тайм-аут. Как бы то ни было, по доступной на Avito информации можно сделать вывод о цене предложения – порядка 11,4 млрд рублей или около $198 млн по курсу Московской биржи (на 15.06.2017 – 15:51 мск).
Само по себе намерение группы "Сафмар" продать три своих отеля сенсацией не является. Напомним общие моменты этой истории.
Информация о планируемой продаже трех отелей появилась в СМИ летом-осенью 2016 года. "Сафмар", принадлежащая братьям Гуцериевым и Микаилу Шишханову, намеревалась таким образом погасить долг по кредитам ВТБ. На продажу планировалось выставить почти треть отелей, принадлежащих Гуцериевым общим номерным фондом 884 номер: Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), Holiday Inn Сущевский (310 номеров) и Holiday Inn Лесная (301 номер) или около 42% номерного фонда, подконтрольного "Сафмар"
По данным РБК, все эти активы находились в залоге у банка ВТБ. Поиск инвесторов по трем отелям начался в конце августа – начале сентября. Косвенно информацию о продаже отелей в интервью РБК подтвердил и Михаил Гуцериев:
Первоначальная запрашиваемая цена за гостиницу "Ленинградская", расположенную в знаменитой сталинской высотке возле площади трех вокзалов составляла порядка $700 тыс. на один номер ($191,1 млн). При этом справедливая рыночная цена отеля, по мнению экспертов, составляла не больше $250 тыс. на один номер ($68,3 млн).
Осенью 2016 года в качестве возможного покупателя двух отелей Holiday Inn называлась АФК Система Владимира Евтушенкова. Такую информацию сообщил СМИ вице-президент холдинга Дмитрий Павлов в кулуарах международного инвестиционного форума "Сочи-2016". Однако в итоге структуры олигарха предпочли купить 9 отелей, входящих в "Региональную гостиничную сеть" Андрея Якунина (Venture Investment and Yield Management).
Создается впечатление, что столь специфический стиль поиска покупателей, становится неким трендом отечественной индустрии гостеприимства. Информация о продаже небольших региональных отелей все чаще появляется на этом и других подобных ресурсов. На продажу выставляются как курортные гостиницы Краснодарского края, так и бутик-отели сибирских городов. Однако крупные гостиничные объекты на "онлайн-барахолках" явление достаточно редкое. Впрочем, как убедилась редакция Hotelier.PRO, за последнее время на Avito были выставлены на продажу и другие знаковые отели.
Напоминаем, что в начале 2017 года было объявлено о новой философии отеля, первым этапом которой стало его переименование из Holiday Inn Moscow Simonovsky в Holiday Inn Moscow Tagansky. На втором этапе анонсировались меры по реновации здания: запуск open lobby, обновление номеров и конференц-возможностей и т.д.
Примечательно, что название "Holiday Inn Moscow Tagansky 4*" в тексте объявления не фигурирует: если бы не указанный метраж, заголовок скорее ассоциируется с мини-отелем. Однако отель несложно узнать по изображению, адресу и описанию.
Общая площадь: 15 000 кв. м, 220 номеров площадью от 29 кв. м. Цена продажи не указана. Агентство: МИЦ-недвижимость.
Еще один любопытный объект, размещенный на Avito, входит в гостиничный портфель уже упоминаемой АФК "Система". Отель, относящийся к пулу ВАО "Интурист", в настоящее время управляется новой УК – Cosmos Group. Как сообщалось ранее, эта управляющая компания берет под контроль как объекты ВАО "Интурист", так и отели, приобретенные у РГС. Название объекта в заголовке объявления не указано, зато оно имеется в описании.
Продажа отеля лишний раз подтверждает курс АФК "Система" на разделение функций владения и управления. В свое время редакция Hotelier.PRO публиковала выдержки из презентации АФК "Система", посвященной покупке РГС. Целью гостиничной стратегии компании называлась "монетизация активов за счет частичной или полной продажи". Хотя отель Интурист Коломенское не относится к пулу РГС, общая стратегия распространяется и на него.
Общая площадь: 16 394 кв. м, 14 этажей, 259 номеров. Цена продажи в разных валютах: 1 899 000 000 ₽, $33 298 089, €29 695 957. Стоимость квадратного метра в разных валютах: 112 141 ₽, $1 966, €1 754. Агентство: Century 21 Еврогрупп Недвижимость.
Общая площадь: 50 714 кв. м, 9 этажей + верхний этаж, 307 номеров. Цена продажи в разных валютах: 7 984 242 000 ₽, $140 000 000, €124 855 031. Стоимость квадратного метра в разных валютах: 157 437 ₽, $2 761, €2 462. Агентство: "Миэль на Курской КН"
Классические переговоры в этом случае никто не отменяет, но заметно упрощается процедура донесения месседжа о продаже объекта до целевой аудитории. Правда, разумнее было бы реализовать такую модель на базе некой закрытой специализированной площадки, сложно говорить о целевой аудитории на пространстве Avito. Даже если продавцов и покупателей перестает волновать вопрос конфиденциальности сделки, где гарантия того, что на ресурсы такого рода вообще заходят потенциальные инвесторы? Как минимум требуется провести некое глобальное исследование, а заодно работу по популяризации такого стиля продаж в бизнес-среде.