По данным аналитиков NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте увеличилась до 4,8% против 3% в конце 2025 года.
При этом на основной части коридора показатель остается минимальным – всего 1,5%. Основной прирост свободных площадей пришелся на Старо-Невский проспект, где показатель вырос с 8% до 13%.
По оценке аналитиков NF GROUP, текущая ситуация отражает естественную коррекцию после периода активного роста в прошлом году и не свидетельствует о снижении привлекательности главной торговой улицы Санкт-Петербурга.
⦁ За первых три месяца 2026 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте выросла с 3% до 4,8%. Основной прирост вакантности пришелся на Старо-Невский проспект, где показатель увеличился с 8% до 13%. На основной туристической части Невского (от Адмиралтейства до площади Восстания) пустует всего 1,5% торговых площадей.
⦁ В структуре вакантных площадей Невского проспекта, по данным на конец I квартала 2026 года, 90% предлагаются для аренды, 10% – на продажу.
⦁ Дополнительный объем вакантности на Невском проспекте приходится на:
⦁ Скрытое предложение – помещения, которые пока заняты арендаторами, но освободятся в краткосрочной перспективе и могут пополнить объем предложении. Объем таких площадей составляет ~3-4% от общего объема помещений формата стрит-ретейл на Невском проспекте.
⦁ ГАБы – еще ~6-7% от общего объема торговых площадей главной улицы города предлагаются как готовый арендный бизнес (ГАБ).
⦁ С начала 2026 года на главной улице города открылось и анонсировано к открытию 16 магазинов и заведений общественного питания, тогда как количество закрытий составило 23 – это превысило показатели предыдущих двух лет. Закрытия в течение первых трех месяцев превзошли открытия как на Cтаро‑Невской части проспекта (11 против 5), так и на основной (12 против 11).
⦁ Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «На Невском проспекте отмечается рост вакантности, однако средний показатель по торговому коридору по-прежнему остается на низких для сегмента значениях. Такая динамика связана как с общим охлаждением рынка после периода активного роста, так и с рядом внешних факторов, включая снижение потребительского спроса и увеличение налоговой нагрузки. Диапазон арендных ставок на всем протяжении Невского проспекта составляет 3–15 тыс. руб. за кв. м в месяц с НДС, при этом индексация в среднем сохраняется в пределах 5%. По отдельным помещениям фиксируется снижение ставок, что отражает естественную коррекцию после их существенного роста в предыдущие периоды».
⦁ На основной части проспекта с начала года открылись два ресторана – «Иван да Марья» и «Большая грузинская кухня», а также два магазина Sunlight. Лидером по числу новых арендаторов здесь стали магазины сувениров, на долю которых пришлось 36% от всех открытий; они специализируются на сувенирной, подарочной и кондитерской продукции, работая в мультиформате на небольших площадях. Основная часть проспекта также столкнулась с рядом закрытий, включая рестораны, бары, кофейни и чайные. Прекратил работу магазин Calzedonia (Невский проспект, д. 73–75), проработавший на этом месте более 10 лет.
⦁ На Старо‑Невском проспекте впервые за много лет открылся магазин косметики и парфюмерии («Улыбка радуги»). Также отмечено одно ключевое закрытие здесь –прекращение работы магазина «Дом фарфора», который в 2024 году занял площади, ранее принадлежавшие бренду Dior.
Примеры открытий и закрытий арендаторов на Невском проспекте с конца 2025 года по конец марта 2026 года
Открытия Профиль арендатора Адрес
«Иван да Марья» Ресторан Невский проспект, д. 22-24
Sunlight Ювелирные изделия Невский проспект, д. 27
Невский проспект, д. 66
«Улыбка радуги» Косметика и парфюмерия, хозтовары Невский проспект, д. 109
«Большая грузинская кухня» Ресторан Невский проспект, д. 54
Закрытия Профиль арендатора Адрес
«Дом фарфора» Товары для дома Невский проспект, д. 113/4
Calzedonia Чулки и колготки Невский проспект, д. 73-75
«Сиртаки» Ресторан Невский проспект, д. 102
Kriek Бар, паб Невский проспект, д. 22-24
«Кофейня №1» Кофейня Невский проспект, д. 54
Wahaha Чайная Невский проспект, д. 27
(На Невском проспекте, 87/2, заведение сократило занимаемые площади)
San Chen Чайная Невский проспект, д. 100
Cha Panda / Tedix Чайная Невский проспект, д. 87/2
Фото nf.group
