По данным консалтинговой компании NF GROUP, на конец I квартала 2026 года 45% качественного номерного фонда Санкт-Петербурга приходится на исторические объекты.
Из этого объема 30% расположено в исторических зданиях без статуса объекта культурного наследия и 15% – в объектах культурного наследия. До конца года в городе планируется открытие еще двух средств размещения в ОКН проектным объемом 165 номеров, что подтверждает интерес девелоперов к этому формату. Дополнительный импульс развитию сегмента придает программа льготного кредитования для проектов в объектах культурного наследия.
По состоянию на апрель 2026 года в Санкт-Петербурге функционируют 185 классических гостиниц и апарт-отелей совокупным объемом 25 тыс. номеров. В структуре предложения 15% номерного фонда приходится на объекты культурного наследия, 30% – на исторические здания без охранного статуса, еще 55% – на объекты нового строительства. Историческая застройка, таким образом, формирует почти половину качественного номерного фонда города и остается одной из ключевых характеристик гостиничного предложения Санкт-Петербурга.
В I квартале 2026 года рынок Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми апарт-отелями суммарно на 137 номеров. В Адмиралтейском районе был введен в эксплуатацию Miles by Avenue Apart заявленной категории 4* на 87 номеров, расположенный в объекте культурного наследия. В Центральном районе открылся Port Comfort by Marata заявленной категории 3* на 50 номеров, размещенный в историческом здании.
За последние три года в Северной столице в зданиях–объектах культурного наследия было открыто семь гостиниц и апарт-отелей суммарно почти на 300 номеров.
В структуре предложения средств размещения, расположенных в ОКН, преобладают классические гостиницы: на них приходится 89% номерного фонда, тогда как доля апарт-отелей составляет 11%. По категориям основной объем предложения сосредоточен в высококлассном сегменте: 52% приходится на объекты категории 5*, 36% – на 4*, еще 12% – на 3*.
Предложение средств размещения в объектах культурного наследия сконцентрировано преимущественно в центральных районах Санкт-Петербурга: 46% номерного фонда приходится на Центральный район, 40% – на Адмиралтейский. Доля Василеостровского и Петроградского районов составляет 9% и 5% соответственно.
Гостиницы и апарт-отели, открытые в зданиях со статусом ОКН в Санкт-Петербурге, 2024–2026 гг.
Название
Год открытия
Формат
Район
Категория
Номерной фонд
«Особняк ACADEMIA Шувалова»
2024
Апарт-отель
Центральный
4*
61
«Огюстин Шатильон»
2024
Апарт-отель
Центральный
4*
26
Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya
2024
Гостиница
Центральный
5*
23
Villa du Prince
2024
Гостиница
Петроградский
5*
22
Hideout Residence (к. 1)
2024
Апарт-отель
Адмиралтейский
4*
11
Hideout Residence (к. 2)
2025
Апарт-отель
Адмиралтейский
4*
56
Miles by Avenue Apart
2026
Апарт-отель
Адмиралтейский
4* заявлено
87
Источник: NF GROUP
До конца 2026 года ожидается открытие еще двух средств размещения категории 4* в зданиях со статусом ОКН совокупным номерным фондом 165 номеров. Речь идет об апарт-отеле Furman 1845 by Avenue apart проектным объемом 110 номеров и проекте «ACADEMIA Особняк на Фонтанке» на 55 номеров. В более долгосрочной перспективе среди значимых проектов можно выделить гостиницу в составе исторического комплекса бывшей тюрьмы «Кресты», а также проект редевелопмента бывшей обувной фабрики «Скороход», где заявлено открытие двух апарт-отелей.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP: «Номерной фонд в исторических зданиях и объектах культурного наследия является неотъемлемой составляющей гостиничного рынка Санкт-Петербурга. Ключевое преимущество таких объектов – их расположение в центральных районах города, в непосредственной близости от основных туристических точек притяжения. Дополнительным драйвером развития сегмента выступает программа льготного финансирования для объектов культурного наследия. Для рынка гостиничной недвижимости в целом – это возможность для роста в период отсутствия льготных ставок для других форматов гостиничных комплексов».
Фото Nfgroup.ru
