Покупка недвижимости в странах Средиземноморья приносит россиянам скорее эмоциональные, чем финансовые дивиденды. Основной причиной покупки дома или квартиры на побережье остается привязанность к культуре и красотам и даже кухне определенной страны, а не желание получить прибыль. Берега Средиземного моря -- поистине сосредоточие контрастов. К числу средиземноморских стран относятся процветающая Франция и чуть более скромные Израиль, Испания, Италия и Греция, в которых состоятельные россияне активно приобретают недвижимость. Соседи на другом берегу -- Египет и Тунис -- лишены европейского лоска, и если раньше подкупали теплом и дешевизной метров, то после восстаний и политических переворотов спрос на недвижимость здесь явно поутихнет. Впрочем, есть и те страны, покупкой жилья в которых россияне и вовсе не интересуются -- Сирия, Ливия, Албания и Мальта. В ряду средиземноморских есть целый ряд стран, недвижимость в которых абсолютно не востребована российским покупателем. Бедные и неразвитые страны с тоталитарными режимами вряд ли скоро станут привлекать инвесторов. «Мальта, Тунис и Марокко вызывают большой интерес со стороны россиян, но к популяризации этих направлений в плане приобретения недвижимости в России еще никто профессионально не подходил, -- рассказывает Яна Добровольская, руководитель департамента «Страны Западной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс». -- Словения больше известна как наиболее успешная и экономически благополучная страна среди других стран бывшего соцлагеря, ее курортные возможности широко не рекламирутся и малоизвестны. Особое место занимают Португалия и Израиль -- очень перспективные и интересные направления, которые только набирают свою популярность». Очень дальние дачи По данным агентства недвижимости «Бекар», последние несколько лет одними из самых популярных стран у российских покупателей недвижимости являются Испания, Египет, Турция, Италия, Греция. «Египет привлекает невысокой стоимостью недвижимости, хотя, скорее всего, нестабильность в этом регионе снизит интерес к недвижимости. Испанию рассматривают люди, которые либо хотят переезжать, либо хотят иметь недвижимость только для себя, а не сдавать ее в аренду, -- считает Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар». -- Также российские покупатели рассматривают для покупки недвижимости Грецию -- это приятная и недорогая для жизни страна. Турция, как один из лидеров туризма, пользуется определенным спросом в силу ее популяризации у россиян. Покупка недвижимости в этой стране носит вид «дальней дачи» и пользуется большим спросом у людей из регионов». Революционное снижение Политическая нестабильность в Тунисе и в Египте -- причина для волнений тех, кто уже купил там недвижимость, и настороженности потенциальных инвесторов. Несмотря на заманчивую дешевизну, эксперты покупать там жилье не советуют. «По большому счету цены на недвижимость в Тунисе и Египте находились на низком уровне и тенденций к их росту не было. Поэтому некоторые объекты подешевеют, возможно, их можно будет купить за половину от сегодняшней стоимости, -- поясняет Андрей Уманский. -- Эти дешевые активы будут высоко рискованными для тех, кто будет их покупать». Поближе к морю Конечно же покупатели недвижимости на Средиземном море прежде всего хотят быть к нему поближе. И это дорого им обходится. «Если квартира находится на первой линии, то стоимость может отличаться на 10-30%. На основных европейских курортах дом на берегу будет стоить гораздо дороже, чем такой же дом в некоторой отдаленности от моря, разница в ценах может достигать 50-100%. Здесь особенная зависимость будет наблюдаться на территории Италии в Лигурии и Тоскане», -- отмечает Яна Добровольская. Немного другая зависимость наблюдается во Франции. По мнению экспертов, на Лазурном берегу цена гораздо больше зависит от престижности населенного пункта и определенного квартала, в котором расположен объект. Во Франции и Италии за элитный статус порой приходится переплачивать в разы, отсюда и имидж стран с заоблачными ценами на недвижимость. Например, отличный дом в 4-5км от моря на Лигурийском побережье в зоне, не относящейся к разряду престижных, будет стоить 800 тыс. евро, такой же дом у моря в Италии уже будет достигать цены в 1,5-2 млн евро, а цена на похожий дом во Франции в престижной зоне Лазурного берега может превышать 2 млн евро. Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
