Какие города больше подходят для приобретения жилья с тем, чтобы получать пассивный доход от его сдачи? Где лучшее соотношение цен покупки и ставок аренды? Где больше доходность и меньше окупаемость?
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по 70 крупнейшим городам России.
Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.
Самые доходные и самые невыгодные
Самыми удачными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областях, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).
Парадоксально, но дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге несмотря на то, что это самые инвестиционно привлекательные регионы в стране. В столице показатель доходности составляет всего 3,8%, а «отбиваться» за счет аренды квартира будет целых 26,7 года! Не намного лучше положение Южной столицы: 4,8% и 20,7 года. Ну а в Северной – 4,9% и 20,4 года.
Также не слишком интересно выглядят цифры по Севастополю (5% и 19,9 года), Белгороду (5,1% и 19,5 года), Чебоксарам (5,2% и 19,4 года), Владивостоку (5,2% и 19,2 года), Курску (5,3% и 19 лет), Махачкале (5,3% и 19 лет) и Казани (5,4% и 18,6 года).
«Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный». Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая – таким образом, баланс получается хороший», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.
Что изменилось за год
Аналогичное исследование проводилось порталом год назад. За этот период доходность квартир упала на 0,3 п.п, а окупаемость увеличилась на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России возросла на 5,6%, а аренда – лишь на 1,3%.
Кое-где с 2024 года показатели улучшились – это, в первую очередь, Московская и Ленинградская области, где доходность выросла на 1,1 п.п. и 0,8 п.п. соответственно, а окупаемость сократилась на 2,3 и 1,6 года. А также города Белгород (+0,6 п.п. и –2,8 года), Севастополь (+0,6 п.п. и –2,7 года) и Грозный (+0,6 п.п. и –0,9 года).
Менее выгодно стало покупать квартиру для сдачи, прежде всего, в Липецке (–1,3 п.п. и +2,6 года), Кирове (–1,2 п.п. и +2,8 года), Курске (–1,1 п.п. и +3,2 года), Якутске (–1,1 п.п. и +2,6 года) и Чебоксарах (–1 п.п. и 3,1 года).
Всего по РФ доходность увеличилась (а окупаемость упала) в 20 городах из рассмотренных 70, в 47 уменьшилась и еще в трех осталась такой же.
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№
Город
Цена квартиры, руб.
Аренда, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Нижний Тагил
3630649
26505
8,8%
11,4
2
Астрахань
4930833
35704
8,7%
11,5
3
Грозный
5642828
40015
8,5%
11,8
4
Хабаровск
7070833
47538
8,1%
12,4
5
Магнитогорск
4490957
29153
7,8%
12,8
6
Мурманск
5405126
35017
7,8%
12,9
7
Ленинградская область
5390631
33743
7,5%
13,3
8
Московская область
7536673
46030
7,3%
13,6
9
Череповец
5513429
33409
7,3%
13,8
10
Смоленск
4998247
30234
7,3%
13,8
11
Тула
5944718
35322
7,1%
14,0
12
Томск
6061639
35946
7,1%
14,1
13
Курган
4427511
25994
7,0%
14,2
14
Тверь
5712295
33443
7,0%
14,2
15
Ижевск
5442725
31327
6,9%
14,5
16
Волгоград
5420981
30801
6,8%
14,7
17
Ульяновск
4962823
28019
6,8%
14,8
18
Чита
7682581
42964
6,7%
14,9
19
Вологда
5441229
30421
6,7%
14,9
20
Оренбург
4921610
27283
6,7%
15,0
21
Пермь
6215355
34441
6,6%
15,0
22
Ярославль
5395876
29662
6,6%
15,2
23
Красноярск
6855515
37658
6,6%
15,2
24
Челябинск
5853260
32018
6,6%
15,2
25
Новосибирск
6860421
37386
6,5%
15,3
26
Саратов
5474335
29776
6,5%
15,3
27
Тюмень
6563283
35686
6,5%
15,3
28
Ростов-на-Дону
6527853
35415
6,5%
15,4
29
Липецк
5274433
28412
6,5%
15,5
30
Архангельск
5396446
28959
6,4%
15,5
31
Калуга
5527843
29606
6,4%
15,6
32
Улан-Удэ
7076194
37667
6,4%
15,7
33
Рязань
5603480
29757
6,4%
15,7
34
Новокузнецк
5054448
26775
6,4%
15,7
35
Кемерово
5736611
30324
6,3%
15,8
36
Волжский
4468036
23604
6,3%
15,8
37
Набережные Челны
6879799
36073
6,3%
15,9
38
Екатеринбург
7289763
37777
6,2%
16,1
39
Сургут
7056631
36345
6,2%
16,2
40
Самара
6877532
34937
6,1%
16,4
41
Киров
5644128
28292
6,0%
16,6
42
Омск
6099274
30518
6,0%
16,7
43
Барнаул
6534048
32495
6,0%
16,8
44
Тольятти
5513007
27392
6,0%
16,8
45
Краснодар
7015634
34851
6,0%
16,8
46
Владимир
6167514
30599
6,0%
16,8
47
Якутск
7417336
36444
5,9%
17,0
48
Уфа
6737744
32944
5,9%
17,0
49
Нижний Новгород
7771684
37881
5,8%
17,1
50
Брянск
4997758
24267
5,8%
17,2
51
Калининград
7680708
37252
5,8%
17,2
52
Иркутск
7767515
37659
5,8%
17,2
53
Пенза
5072719
24389
5,8%
17,3
54
Иваново
5393819
25894
5,8%
17,4
55
Ставрополь
6317387
30279
5,8%
17,4
56
Орел
5036525
24136
5,8%
17,4
57
Воронеж
6003795
28377
5,7%
17,6
58
Владикавказ
6834217
32182
5,7%
17,7
59
Симферополь
8725068
40609
5,6%
17,9
60
Саранск
5430518
24491
5,4%
18,5
61
Казань
9172180
41113
5,4%
18,6
62
Махачкала
8200883
35937
5,3%
19,0
63
Курск
7405485
32403
5,3%
19,0
64
Владивосток
9772413
42402
5,2%
19,2
65
Чебоксары
6977561
29962
5,2%
19,4
66
Белгород
6574871
28117
5,1%
19,5
67
Севастополь
9411730
39422
5,0%
19,9
68
Санкт-Петербург
12199585
49872
4,9%
20,4
69
Сочи
13214855
53189
4,8%
20,7
70
Москва
21853369
68327
3,8%
26,7
Среднее
6650839
33898
6,1%
16,4
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 6 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.
Фото mirkvartir.ru
