По итогам первого полугодия 2026 года объем качественных гостиничных номеров в Петербурге составил 25,4 тысяч.
64% из них приходится на гостиничный формат, 36% – на категорию апарт-отелей. Прирост номерного фонда за полгода составил 487 единиц, что в три раза выше, чем годом ранее. До конца 2026 года ожидается открытие трех гостиниц (на 369 номеров) и пяти апарт-отелей (на 614 номеров), рассказали в консалтинговой компании NF Group. А нужно ли городу столько отелей и, особенно, апарт-отелей, спрашивают участники рынка.
За шесть месяцев 2026 года сегмент гостиниц города пополнился одним отелем – «Лахта Тауэрс» 4* номерным фондом 301 комната. Объект расположен в Приморском районе, рядом с МФК «Лахта Центр» и стал первым в городе проектом под управлением Zont Hotel Group. Основной объем предложения сформирован отелями категории 4* (64%), на категории 5* и 3* приходится 21% и 15% соответственно.
Zont Hotel Group — это крупная российская гостиничная управляющая компания, основанная в 2011 году. Она специализируется на управлении, аренде и развитии отелей (от 3 до 5 звёзд), включая городские бизнес-отели и курортные комплексы. Среди известных проектов компании: отель «Аквамарин» в Москве, отели сети «Акрополь», и пр.
До конца 2026 года в Петербурге ожидается открытие трех гостиниц совокупным номерным фондом 369 единиц. Так, в Центральном районе начнет работу House of Faith 5* на 144 номера и отель «Сага» 4* на 170 номеров. В Адмиралтейском районе города также запланировано открытие гостиницы «Aсаdemia Особняк на Фонтанке» 4* на 55 номеров под управлением одноименного оператора.
В сегменте апарт-отелей по итогам I полугодия 2026 года представлено 65 объектов на 9,2 тыс. номеров. Половина от общего объема предложения приходится на объекты категории 3*, 46% – на категорию 4*, к пятизвездочным объектам относится 4%.
С января по июнь 2026 года в Петербурге открылось три сетевых объекта на 186 номеров. Среди них – два объекта под управлением российского оператора «МТЛ-Апарт» – апарт отель Miles by Avenue Apart 4* на 87 номеров в Адмиралтейском районе и Furman 1845 by Avenue Apart 4* на 49 номеров в Выборгском районе.
Также за последние шесть месяцев начал работу апарт-отель Port Comfort by Marata 3* на 50 номеров в Центральном районе города. До конца 2026 года запланировано открытие еще пяти апарт-отелей совокупным проектным объемом 614 номеров – все объекты будут функционировать под управлением сетевых операторов.
«Петербург сильно отличается от России, — рассказала на конференции «Диалоги о недвижимости» Ольга Широкова, региональный партнер компании NF Group, — здесь доля апартов — почти 40%, а по России — всего 14%. Мы видим довольно серьезную коррекцию, особенно в сегменте «лакшери». Видим положительную динамику, но рынок еще не насыщен. Каждый год на гостиничном рынке появляются новые объекты. Сейчас рынок заполняется объектами под управлением сетевых операторов. Это Zont, Cosmos, развиваются комбинации с курортным жильем и сервисными апартаментами».
Мнение бизнеса
Виктория Шамликашвили, инвестор отеля Hotel Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo:
«Интересно, Петербурге кто-нибудь считает, сколько городу нужно отелей и апарт-отелей, и в каком районе? Это как-то согласуется с Градостроительным планом и количеством туристов, которые к нам приезжают?
Если в Петербурге 25,4 тысячи качественных номеров в отелях, умножить это на 365 дней, мы получим 9 млн ночевок и если учесть, что путешественники проводят в городе в среднем 2,7 ночи, делим это число на 2,7 и умножаем на 1,6 человека( размещается в среднем в номере), с учетом среднегодовой загрузки отелей не более 70% , получаем около 4 млн путешественников за год, остановившихся в качественном номерном фонде. Если верить данным прошлого года «Турбарометра Санкт-Петербурга», и нас посетило 12 700 тысяч туристов, то где же останавливались 70% из них?
И зачем же городу столько апарт-отелей, с какой целью их так бездумно и массово строят? Где реальная аналитика и компетентный подход?
Очень хотелось бы совместить данные, доступные «Турбарометру», независимым аналитическим компаниям и реальность с актуальной и перспективной потребностью в дополнительном номерном фонде, а не просто видеть многочисленные новые разрешения на строительство «апарт-отелей».
Источник Михаил Борисов / https://clck.ru/3UcDWR
