Океанариум стоимостью 3,5 млрд руб. может появиться во Фрунзенском районе. Не исключено, что инвестору придется выкупать землю на торгах.
Входящее в ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова ООО «Оптима» определилось с участком, на котором собирается построить океанариум. Проект стоимостью 3,5 млрд руб. может быть реализован во Фрунзенском районе, на пр-те Славы, 1, рядом с Парком интернационалистов, — участок площадью 3,6 га в этом месте устраивает компанию, рассказала представитель комитета по инвестициям. Представитель «Киевской площади» вчера отказалась комментировать планы компании на этот участок, сославшись на то, что окончательное место пока не согласовано с администрацией.
Компания высказала свое пожелание относительно места, теперь Смольный должен принять решение, проанализировать, как будет этот проект вписываться в развитие района, говорит представитель комитета по инвестициям. Чиновников беспокоит, не создаст ли проект в этом месте транспортных проблем. Земля будет предоставляться либо целевым назначением, либо на торгах, решение пока не принято, говорит представитель комитета.
Проект океанариума с двумя театрами, бассейнами, кинотеатром, лекторием, морским музеем, детскими образовательными зонами «Киевская площадь» представила на инвестиционном совете при губернаторе в конце июля. Компания рассчитывает реализовать проект за 2,5-3 года, для этого ей нужно содействие властей в получении участка.
Кроме участка на пр-те Славы «Оптиме» предлагали еще пять адресов, в том числе на Левашовском шоссе в Сестрорецке, на пересечении Шафировского проспекта и КАД в Красногвардейском районе, на пересечении улиц Софийской и Димитрова в Колпине, а также по дороге на Каменку. Участки не устроили инвестора, в числе причин — плохая транспортная доступность, недостаток электрических мощностей, удаленность от городской инфраструктуры, перечисляет представитель комитета по инвестициям. Подходящих участков в Петербурге немного, добавляет она.
Из представленных участков пр-т Славы, 1, — оптимальный вариант, он находится в близости от густонаселенного жилого массива, расположен внутри КАД, имеет хорошую транспортную доступность, рядом запланировано открытие станции метрополитена в сроки, сопоставимые с реализацией проекта, говорит Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Ни один из остальных участков не обладает таким набором преимуществ, добавляет он. Участки на Шафировском проспекте и на Софийской улице окружены обширными промзонами, участок в Колпине находится за пределами КАД, а Сестрорецк удален от густонаселенных жилых массивов, говорит Гулевский. Рыночная стоимость земли на пр-те Славы может составлять около 200 млн руб. за 1 га, оценивает один из петербургских девелоперов.
В последнее время Смольный уходит от практики выделения земли целевым назначением и если участок на пр-те Славы будет выставлен на торги с условием строительства океанариума и возможности размещения сопутствующих коммерческих объектов, то скорее всего найдутся желающие побороться за него, считает гендиректор A&A Group Александр Завьялов.
