Иметь свое жилье на любимом курорте, чтобы приезжать туда и чувствовать себя как дома, мечтают многие россияне.
Причем некоторые предпочитают покупку не квартиры, а частного дома. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, как изменились цены на такие объекты на побережье Краснодарского края и Крыма с октября прошлого года.
Краснодарский край
Из крупных курортов Краснодарского края существенный рост цен на индивидуальные дома показала только Анапа – 14,9% за год. В плюс вышли также Сочи (+3,9%) и Геленджик (+3,2%). В Туапсе (–5,6%) и Новороссийске (–3,5%) цены немного снизились.
В среднем по этим курортам стоимость объектов выросла за год на 3,4% и теперь составляет 20 457 819 рублей. Для сравнения: в прошлом году годовой прирост в Краснодарском крае составлял 4,1%.
Предложение домов в Краснодарском крае увеличилось с октября прошлого года на 3%.
Цены на дома на курортах Краснодарского края
№
Курорт
Цена дома, руб.
Прирост за год
1
Сочи
35858543
3,9%
2
Геленджик
24949840
3,2%
3
Анапа
18412998
14,9%
4
Туапсе
12198068
-5,6%
5
Новороссийск
10869647
-3,5%
Среднее
20457819
3,4%
Источник: mirkvartir.ru
Крым
В Крыму из рассмотренных 15 курортов подорожали 9, в 6 зафиксировано снижение цен на дома. Лидерами подорожания оказались Керчь (+17,4%), Гурзуф (+16,2%) и Массандра (+10,8%), лидерами падения цен – Феодосия (–14%), Симферополь (–10%) и Коктебель (–7,8%).
В Ялте (+1,4%) и Севастополе (+0,9%) колебания цен оказались незначительными.
В среднем по рассмотренным населенным пунктам полуострова дома выросли в цене на 2,2%, до 20 300 519 рублей. Для сравнения: год назад этот прирост составлял 3,7%.
Предложение домов на продажу в Крыму выросло с октября 2025 года на 6%.
Цены на дома на курортах Крыма
№
Курорт
Цена дома, руб.
Прирост за год
1
Ялта
39805160
1,4%
2
Массандра
30800000
10,8%
3
Гаспра
30245196
4,0%
4
Гурзуф
25869375
16,2%
5
Алупка
23798250
-3,8%
6
Кореиз
23335938
8,8%
7
Алушта
21004474
-4,9%
8
Коктебель
16856807
-7,8%
9
Евпатория
15687302
-1,8%
10
Севастополь
14942289
0,9%
11
Судак
14632252
5,6%
12
Симферополь
13680533
-10,0%
13
Саки
12637331
9,0%
14
Феодосия
11544112
-14,0%
15
Керчь
9668769
17,4%
Среднее
20300519
2,2%
Источник: mirkvartir.ru
Почему так происходит?
В сравнении с прошлогодней динамикой видно, что рост цен на дома замедлился. Если же сравнивать с ростом вторичных объектов в сегменте квартир, то в Краснодарском крае они с октября 2025 года подорожали на 4,3%, в Крыму – на 4%. То есть дома дорожают медленнее, чем квартиры – этот формат недвижимости пользуется меньшей популярностью у покупателей.
«Топливно-логистический кризис в этом году охладил не только туристический сезон на черноморских курортах, но и спрос на недвижимость, и, в частности, на индивидуальные дома. В Краснодарском крае уверенный рост цен продемонстрировала только Анапа, где уровень цен не достиг уровня Сочи и Геленджика – эти два фактора и обеспечили ей успех. В Крыму двузначный прирост показала лишь недооцененная Керчь, где цены сравнительно невысоки. Что до Гурзуфа с Массандрой, то там минимум объектов в продаже, поэтому колебания цен могут быть значительными, но они мало что добавляют к общей картине. На дальнейшие ценовые изменения в этом сегменте будут оказывать влияние как успешность урегулирования кризиса, так и общеэкономическая обстановка в стране», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Источник mirkvartir.ru
