Недавно появившаяся в Санкт-Петербурге концепция по развитию гостиничной инфраструктуры на период с 2013 по 2018 годы сейчас согласовывается в правительстве города.
В рамках этой концепции предусматривается целевое выделение зданий под гостиничные объекты и увеличение срока реализации гостиничного проекта до пяти лет в том случае, если приобретение объекта осуществлялось через городские торги. При этом, петербургские власти не намерены составлять список зданий, которые могут быть адаптированы под нужды гостиницы. Инвесторы смогут самостоятельно выбирать интересующие их объекты и претендовать на получение зданий от города целевым назначением. Правда, в заключенном между властями и девелоперами инвестиционном договоре будет оговариваться условие, согласно которому предоставленное здание в течение пятнадцати лет может использоваться исключительно в качестве отеля. Аналитики гостиничного рынка говорят о том, что, предоставив девелоперам без проведения какого-либо конкурса объект недвижимости, правительству будет сложно отслеживать дальнейшую судьбу проекта. Вместе с тем, власти города на Неве сейчас намерены привлечь внимание инвесторов к сегменту бюджетных отелей. Представители гостиничного бизнеса города считают, что стимулировать развитие в Петербурге недорогих гостиниц можно материально.
Аналитики гостиничного рынка отмечают, что сегодня гостиничные предприятия получают доход не только за счет сдачи номеров. Прибыль отелям приносят также размещенные на их территории учреждения инфраструктуры: рестораны, бары, фитнес-центры, конференц-залы. В сегменте трехзвездочных отелей учреждения инфраструктуры приносят меньшие доходы, чем на рынке пятизвездочных гостиниц. Однако и операционные расходы гостиниц категории три звезды относительно невелики, в связи с чем, трехзвездочные отели приносят инвесторам 18-20 процентов годовых. Срок окупаемости петербургских гостиниц категории три и четыре звезды варьируется в диапазоне от восьми до двенадцати лет. Хостелы в городе окупаются довольно быстро – за 5-7 лет. Размер инвестиций в петербургский хостел на данный момент составляет порядка 45 тысяч евро на комнату. При реализации проекта по созданию в городе на Неве двухзвездочного отеля инвестору необходимо рассчитывать на то, что один номер будет стоить порядка 75-ти тысяч евро. Некоторые специалисты гостиничной индустрии Санкт-Петербурга говорят о том, что срок окупаемости качественных петербургских отелей среднего ценового диапазона может составить 7-9 лет. Однако эта тенденция может распространиться на те отели, которые отличаются удачным территориальным расположением.
.jpg)
